Quando se aluga um imóvel, é preciso dar uma garantia para compensar o locador caso o inquilino não consiga honrar o pagamento mensal independente se a locação é para fins particular ou empresarial. As opções que o inquilino tem são: fiador, caução e seguro-fiança.

Abaixo explicamos cada uma das garantias, bem como qual a melhor opção.

Fiador

É a pessoa que possui um bem quitado em seu nome que pode ser oferecido como garantia, caso haja falta de pagamento ou outra obrigação do locatário em relação ao contrato firmado entre as partes. Além disso, a pessoa deve comprovar uma renda mensal compatível para arcar com o aluguel, de, geralmente, três a quatro vezes o valor do aluguel.

Caução

É a garantia que equivale ao depósito, ao inicio do contrato, de até três meses de aluguel em uma conta do locatário que deverá realizar a devolução do valor (acrecido da correção monetária) para o inquilino quando ele deixar o imóvel. O valor só é restituído de forma integral se não houver atrasos nos pagamentos por parte do inquilino e, caso o locatário não tenha prejuízos em seu imóvel.

Seguro-fiança

Assim como a caução, o seguro fiança não é adotado por todas as consultorias imobiliárias, porém quando é aceito, funciona como uma apólice de seguros que é adquirida junto a uma seguradora. A maior desvantagem para o locatário é que deve ser pago uma quantia em dinheiro todos os anos, fazendo com que haja um custo adicional e continuo durante a validade do contrato sem o ressarcimento do mesmo.

E afinal, qual a melhor opção?

Depende da situação financeira de cada um, pois cada uma das garantias possui as suas peculiaridades. Enquanto no fiador você tem que achar uma pessoa de confiança e que corresponda aos requisitos, optando por caução você não dependerá de ninguém, mas, terá que pagar em uma única vez 3x o valor do aluguel, assim como a mensalidade paga caso opte pelo seguro-fiança. Ainda é válido ressaltar que ambas as partes devem levar em consideração as garantias que as imobiliárias aceitam, pois, cada uma tem as suas preferências.

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Na última semana de abril, foi anunciada pela Caixa Econômica Federal a redução nas taxas de financiamento de imóveis. As taxas mínimas da Caixa passaram de 10,25% ao ano para 9% ao ano, no caso de imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 11,25% ao ano para 10% ao ano para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). As taxas máximas caíram de 11% para 10,25%, no caso do SFH, e de 12,25% 11,25%, no SFI. O banco também aumentou novamente o limite de cota de financiamento do imóvel usado, de 50% para 70%.