Quando se aluga um imóvel, é preciso dar uma garantia para compensar o locador caso o inquilino não consiga honrar o pagamento mensal independente se a locação é para fins particular ou empresarial. As opções que o inquilino tem são: fiador, caução e seguro-fiança.

Abaixo explicamos cada uma das garantias, bem como qual a melhor opção.

Fiador

É a pessoa que possui um bem quitado em seu nome que pode ser oferecido como garantia, caso haja falta de pagamento ou outra obrigação do locatário em relação ao contrato firmado entre as partes. Além disso, a pessoa deve comprovar uma renda mensal compatível para arcar com o aluguel, de, geralmente, três a quatro vezes o valor do aluguel.

Caução

É a garantia que equivale ao depósito, ao inicio do contrato, de até três meses de aluguel em uma conta do locatário que deverá realizar a devolução do valor (acrecido da correção monetária) para o inquilino quando ele deixar o imóvel. O valor só é restituído de forma integral se não houver atrasos nos pagamentos por parte do inquilino e, caso o locatário não tenha prejuízos em seu imóvel.

Seguro-fiança

Assim como a caução, o seguro fiança não é adotado por todas as consultorias imobiliárias, porém quando é aceito, funciona como uma apólice de seguros que é adquirida junto a uma seguradora. A maior desvantagem para o locatário é que deve ser pago uma quantia em dinheiro todos os anos, fazendo com que haja um custo adicional e continuo durante a validade do contrato sem o ressarcimento do mesmo.

E afinal, qual a melhor opção?

Depende da situação financeira de cada um, pois cada uma das garantias possui as suas peculiaridades. Enquanto no fiador você tem que achar uma pessoa de confiança e que corresponda aos requisitos, optando por caução você não dependerá de ninguém, mas, terá que pagar em uma única vez 3x o valor do aluguel, assim como a mensalidade paga caso opte pelo seguro-fiança. Ainda é válido ressaltar que ambas as partes devem levar em consideração as garantias que as imobiliárias aceitam, pois, cada uma tem as suas preferências.

Compartilhar

O bairro Petrópolis tem sua origem nas primeiras décadas do século XX. A região tinha características rurais, com uma economia baseada na plantação de agrião, criação de gado e produção de leite. Seus primeiros moradores eram oriundos tanto do interior do Estado como do centro da capital, que a partir da década de 40, procuraram áreas mais afastadas para moradia.

No século XIX, a região conhecida hoje como Praia de Belas era ocupada por chácaras e sítios. Uma das primeiras chácaras á beira do lago Guaíba era propriedade de Antônio Rodrigues Belas, que construiu uma passagem que tornou-se importante para o comércio local. Assim, seu nome originaria o nome do bairro “Praia de Belas” em 1960, quando o aterro do lago Guaíba foi concluído.

Na hora de comprar ou alugar um imóvel, sempre surge essa dúvida. Algumas vezes, em uma mesma rua, os preços podem variar em até 50%. E isso ocorre porque existem algumas variáveis que são levadas em conta na hora de determinar o preço de um imóvel. Confira quais são!