Quando se aluga um imóvel, é preciso dar uma garantia para compensar o locador caso o inquilino não consiga honrar o pagamento mensal independente se a locação é para fins particular ou empresarial. As opções que o inquilino tem são: fiador, caução e seguro-fiança.

Abaixo explicamos cada uma das garantias, bem como qual a melhor opção.

Fiador

É a pessoa que possui um bem quitado em seu nome que pode ser oferecido como garantia, caso haja falta de pagamento ou outra obrigação do locatário em relação ao contrato firmado entre as partes. Além disso, a pessoa deve comprovar uma renda mensal compatível para arcar com o aluguel, de, geralmente, três a quatro vezes o valor do aluguel.

Caução

É a garantia que equivale ao depósito, ao inicio do contrato, de até três meses de aluguel em uma conta do locatário que deverá realizar a devolução do valor (acrecido da correção monetária) para o inquilino quando ele deixar o imóvel. O valor só é restituído de forma integral se não houver atrasos nos pagamentos por parte do inquilino e, caso o locatário não tenha prejuízos em seu imóvel.

Seguro-fiança

Assim como a caução, o seguro fiança não é adotado por todas as consultorias imobiliárias, porém quando é aceito, funciona como uma apólice de seguros que é adquirida junto a uma seguradora. A maior desvantagem para o locatário é que deve ser pago uma quantia em dinheiro todos os anos, fazendo com que haja um custo adicional e continuo durante a validade do contrato sem o ressarcimento do mesmo.

E afinal, qual a melhor opção?

Depende da situação financeira de cada um, pois cada uma das garantias possui as suas peculiaridades. Enquanto no fiador você tem que achar uma pessoa de confiança e que corresponda aos requisitos, optando por caução você não dependerá de ninguém, mas, terá que pagar em uma única vez 3x o valor do aluguel, assim como a mensalidade paga caso opte pelo seguro-fiança. Ainda é válido ressaltar que ambas as partes devem levar em consideração as garantias que as imobiliárias aceitam, pois, cada uma tem as suas preferências.

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Para quem está buscando uma locação, a principal dúvida é quanto aos documentos necessários para dar entrada no aluguel.  Alguns documentos são exigidos no momento do contrato de aluguel, a fim de que entrega do imóvel seja efetuada sem problemas.

A casa ou apartamento próprio pode parecer um sonho distante. Mas, com planejamento financeiro esse sonho pode se tornar realidade, principalmente se você começar a planejar cedo. O financiamento é uma das alternativas para quem quer adquirir seu próprio imóvel. A faixa etária dos 30 anos se mostra uma idade propícia para começar a fazer planos como esse, principalmente porque ao comprar um imóvel, você tem o direito de financiá-lo em até 35 anos.

O imposto de renda é um imposto coletado pela Receita Federal que incide sobre toda pessoa física que tenha tido um ganho acima de R$ 28.559,70. O contribuinte deve informar anualmente os ganhos do ano anterior (em 2019, os ganhos de 2018, por exemplo), para apuração e possível restituição. A compra de um imóvel é um dos dados que deve constar no imposto de renda.